Mercado de condomínios logísticos de alto padrão

Ao longo desse ano de 2021, o mercado de condomínios logísticos de alto padrão apresentou resultados surpreendentes. Por exemplo, ao fim do segundo trimestre do ano, registrou-se um recorde de absorção líquida, com um saldo de mais de 700 mil metros quadrados.

Com a construção de novos empreendimentos por todo o país, este mercado vem vivendo um momento de expansão e a taxa de vacância segue em constante queda.

Considerando os condomínios logísticos entregues durante o segundo trimestre de 2021, o Brasil recebeu cerca de 430 mil m² de novo inventário, com destaque para o estado de Minas Gerais, que atingiu a marca de 7 condomínios entregues e uma soma de 215 mil m².

De acordo com a pesquisa First Look, realizada pela empresa JLL, o volume de condomínios logísticos de alto padrão em 2021 foi o maior dos últimos cinco anos. Segundo o estudo da JLL, desde 2020, mais de 40% do estoque foi lançado com as locações já acordadas.

Dentre as grandes negociações que aconteceram recentemente no Brasil, podemos destacar algumas. Em Extrema, cidade de Minas Gerais, o Mercado Livre locou o equivalente a 75 mil metros quadrados. Em Barueri e Jundiaí, cidades de São Paulo, e Gravataí, no Rio Grande do Sul, o Magazine Luiza registrou ocupações que ultrapassam os 80 mil m². No Amazonas, a multinacional Solutions 2 Go absorveu uma área de 22 mil m², enquanto o Atakarejo ocupou 12 mil m² na Bahia.

Preços

Com toda essa movimentação e alta, houve também uma elevação na média nacional dos preços médios pedidos nos condomínios logísticos. Em comparação com o praticado no primeiro trimestre de 2021, no segundo tri o aumento foi de aproximadamente 2,1%. Ao comparar o mesmo período do ano anterior, essa elevação foi ainda maior, chegando a 2,7%.

Um dos motivos que fizeram com que a correção dos preços voltasse a níveis próximos ao praticado em 2018 está o aumento na demanda de condomínios logísticos de alto padrão ocasionado por uma melhora significativa no cenário econômico no Brasil, especialmente no setor de indústrias, e um crescimento de mais de 30% das importações no ano.

Destaques

De acordo com a Pesquisa Industrial Mensal, elaborada pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), o principal setor econômico que abastece os galpões logísticos é a chamada indústria de transformação.

O destaque dentre os segmentos industriais vai para os fabricantes de bens de consumo duráveis, seguidos pelos fabricantes de bens semiduráveis e não duráveis.

Desde o início da pandemia de Covid-19, em 2020, outra atividade que vem ganhando destaque é o e-commerce, que teve um crescimento no mercado logístico de mais de 45%, chegando a representar 6% de todo o inventário locado no território nacional e ocupando a posição de terceira maior atividade em área locada.

As duas primeiras colocações em área locada ficam com as atividades de transporte e logística e, em seguida, a atividade de varejo.

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